Zapraszam na prezentację pięknego domu z ogrodem w zabudowie szeregowej w Straszynie k/ Gdańska,.

ATUTY/ UDOGODNIENIA

Atrakcyjna cena
Przyjemny rozkład pomieszczeń
Dwie łazienki
Kanalizacja miejska
Ogród bezpośrednio przylegający do strumyka retencyjnego
Bardzo łatwy i szybki dojazd
Utwardzona droga dojazdowa (asfalt)
Przepiękna okolica (las, rzeka, jezioro)
Spływy kajakowe na rzece Raduni
Lasy grzybowe
Cisza i spokój

LOKALIZACJA
Straszyn to miejscowość w gminie Pruszcz Gdański, położona w dolinie rzeki Raduni, nieopodal Jez. Straszyńskiego, przy skrzyżowaniu drogi wojewódzkiej nr 222 z obwodnicą trójmiejską oraz na trasie nieczynnej już linii kolejowej relacji Pruszcz Gdański Żukowo Kartuzy Lębork, około 10 km na południowy zachód od Gdańska. Ta niewielka miejscowość, niegdyś znana z rzemiosła (jedna z pierwszych w Europie papierni napędzanych siłą wody 1574r.), jarmarków bydła i trzody, ale także elektryfikacji Gdańska (pierwsza elektrownia wodna 1910r.), dziś
pełni nie tylko funkcję mieszkaniową jako przedmieście Gdańska, ale także strategiczną rolę ze względu na znajdujące się tu ujęcie wody pitnej.
Przedmiotem sprzedaży jest dom w zabudowie szeregowej w Straszynie, położony przy ul. Poprzecznej, w bezpośrednim sąsiedztwie lasów i malowniczej rzeki Raduni, w odległości zaledwie 3 km od obwodnicy trójmiejskiej. Dom znajduje się w przyjaznej, spokojnej okolicy, w otoczeniu domów jednorodzinnych o niezbyt gęstej zabudowie. Lokalizacja doskonała dla ludzi ceniących sobie ciszę i spokój, a jednocześnie lubiących mieć szybki dostęp do wszystkich wielkomiejskich atrakcji. Pełna infrastruktura miejscowości zapewnia dostęp do przedszkoli, szkół, sklepów i ośrodków zdrowia, co w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu.

DOJAZD
Dojazd jest bardzo prosty, a droga do samego domu asfaltowa. Jadąc samochodem od strony obwodnicy trójmiejskiej należy na wysokości Straszyna zjechać do drogi wojewódzkiej nr 222 w kierunku Starogardu Gdańskiego. Po przejechaniu około 1150 m zjazd w prawo (przed mostem nad rzeką Radunią) do ul. Poprzecznej. Jedziemy cały czas prosto. Po przejechaniu około 1800 m cel znajduje się po prawej stronie.

PUNKTY ORIENTACYJNE:
sklep Lidl 2 km
sklep Biedronka, Żabka 2,7 km
szkoła podstawowa 2 km
przedszkole 2,2 km
nowa (2023r.) przychodnia zdrowia 2 km
znana z pysznego jedzenia restauracja Merilyn 2,5 km
skate park, siłownia pod chmurką, boisko z licencją UEFA 2 km
rzeka Radunia 500 m
jezioro Straszyn 2 km
obwodnica trójmiejska 3 km
Gdańsk 10 km

STANDARD
Dom dwukondygnacyjny (niepodpiwniczony) + poddasze, w zabudowie szeregowej, zaprojektowany i wykonany z dbałością o szczegóły. Wzniesiony w 2017r. w technologii tradycyjnej, gdzie głównym materiałem budulcowym jest gazobeton, docieplony styropianem. Ściany wewnętrzne murowane, otynkowane (tynk wapienno - cementowy) i wygładzone (gładź gipsowa). Instalacja elektryczna podtynkowa miedziana, ponadto instalacja alarmowa. Do domu doprowadzony jest przewód światłowodowy 5G. Dach pokryty dachówką ceramiczną. Poddasze ocieplone wełną mineralną. Pomieszczenia na górnym poziomie w większości posiadają okna połaciowe oraz skosy. Dwustronna ekspozycja okien, tzn. salon, sypialnia 2, sypialnia 3 (front domu) ekspozycja zachodnia. Kuchnia, łazienka na dole, łazienka na górze, sypialnia 1, ogród ekspozycja wschodnia. Okna plastikowe białe, w bardzo dobry stanie. Drzwi wejściowe białe - antywłamaniowe. Wszystkie drzwi wewnętrzne z okleiny w kolorze Venge, częściowo przeszklone. Na każdej kondygnacji znajduje się łazienka (na górnym poziomie wykończona, na dolnym poziomie do wykończenia). Doprowadzenie wody bieżącej do domu z sieci miejskiej, zaś odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej. Dodatkowym atutem nieruchomości są dwa miejsca postojowe na posesji od strony frontowej.

POWIERZCHNIA DOMU I POSZCZEGÓLNYCH POMIESZCZEŃ
Całkowita powierzchnia domu 110 m2
Powierzchnia użytkowa domu - 90 m2.

POZIOM DOLNY - 45,76 m2:
salon z aneksem kuchennym (30,53 m2) i wyjściem na taras (10,62 m2), przedsionek (3,58 m2), łazienka (4,62 m2), część komunikacyjna/ schody (7,03 m2), przestrzeń pod schodami (2,04 m2),

Strefa wejścia (3,58 m2)
Strefę wejścia stanowi wygodny przedsionek z szafą na odzież wraz z dużym lustrem w drzwiach przesuwanych szafy. Podłoga wyłożona gresem w odcieniach brązu. Z przedsionka prowadzą drzwi wejściowe do dalszej części domu.

Korytarz (7,03 m2)
Jest to centralna część komunikacyjna prowadząca do wszystkich pomieszczeń na parterze, a także schodami na górny poziom. Podłoga wyłożona gresem w odcieniach brązu (taki sam jak w przedsionku). Korytarz wraz salonem i aneksem kuchennym stanowi otwartą przestrzeń.

Salon z aneksem kuchennym (30,53 m2)
Przyjemnie doświetlone wnętrze o dwustronnej ekspozycji okien, tzn. okna z salonu wychodzą na stronę zachodnią, a okna z kuchni na stronę wschodnią. Podłoga w salonie wyłożona deską trójwarstwową w odcieniach brązu, a w kuchni kaflami w kolorze kości słoniowej. Niewątpliwym atutem nadającym przytulności wnętrza jest kominek firmy Hajduk w wersji premium. Sprawdzony polski produkt. Na wyposażeniu kuchni znajdują się typowe meble kuchenne w białym kolorze. Blaty w odcieniach grafitowych, podświetlane z góry oświetleniem ledowym. Zlew okrągły jednokomorowy. Ponadto sprzęt AGD, tj. płyta indukcyjna 4-palnikowa firmy Samsung, chłodziarko zamrażarka LG, piekarnik i mikrofalówka Samsung, zmywarka Bosch (60 cm) oraz wbudowany okap. Z kuchni bezpośrednie wyjście na taras (10,62 m2) i zieloną część ogrodu.

Łazienka (4,62 m2)
Pomieszczenie z oknem. Wymaga wykończenia. Pełni jednocześnie funkcję pralni, kotłowni i toalety. Podłoga wyłożona gresem w odcieniach brązu.

Przestrzeń pod schodami (2,04 m2)
Przestrzeń, która doskonale nadaje się na magazynek podręczny itp. Bardzo przydatna, bardzo pożądana w każdym mieszkaniu, czy domu.

POZIOM GÓRNY - 44,53 m2:
sypialnia 1 (12,06 m2), sypialnia 2 (14,64 m2), sypialnia 3 (6,82 m2), łazienka (4,54 m2), część komunikacyjna (korytarz, schody - 6,47 m2)

Typowe pokoje sypialne. Dwustronna ekspozycja okien, tzn. okna z sypialni 2 i 3 wychodzą na stronę zachodnią, a okna z sypialni nr 1 na stronę wschodnią. Pomieszczenia z delikatnymi skosami W sypialni 1 i 2 zastosowano okna połaciowe dachowe. Podłogi wyłożone panelami w różnych kolorach (widoczne na zdjęciach).
Łazienka wykończona kaflami w kolorystyce białej (podłoga i część ścian) oraz czarnej (część ścian). Pomieszczenie ze skosami. Okno połaciowe dachowe o ekspozycji wschodniej. Na wyposażeniu znajduje się wanna, miska ustępowa typu kompakt, biała umywalka z podwieszaną szafką w czarnym kolorze. Na ścianie nad umywalką zamontowane lustro.

Nad poziomem górnym znajduje się jeszcze niewielka przestrzeń na poddaszu.

POSESJA
Dom położony jest na ogrodzonej działce w kształcie prostokąta o powierzchni całkowitej 261,75 m2, zaś sama bryła domu ma wymiary 7,723 m x 6,248 m. Ogrodzenie metalowe z bramą wjazdową dwuskrzydłową otwieraną ręcznie. Istnieje możliwość sterowania otwierania bramy z poziomu pilota. Posesja częściowo utwardzona (kostka polbruk od frontu) i częściowo trawiasta z tarasem (z tyłu posesji). Taras o powierzchni 10,62 m2 (wyjście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym). Teren części zielonej wydzielony od sąsiednich ogrodów drucianą siatką. Na posesji oprócz domu znajduje się niewielki wolnostojący domek gospodarczy.

OGRZEWANIE
Dom ogrzewany jest dwufunkcyjnym kotłem gazowym kondensacyjnym firmy Immergas (rok 2021) z zasobnikiem (50 litrów). Wkład kominowy kwasoodporny. Ponadto w salonie zastosowano ogrzewanie kominkowe firmy Hajduk w wersji premium, z wkładem kwasoodpornym. Jeden wsad do kominka jest w stanie podnieść temperaturę pomieszczenia nawet do 28*C.

PARKING/ MIEJSCA POSTOJOWE
Od strony frontowej na posesji przed domem znajdują się dwa miejsca postojowe dla samochodów.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ INWESTYCJE
Wokół dominuje spokojna zabudowa mieszkaniowa domków jednorodzinnych. Naprzeciw, po drugiej stronie drogi znajdują się nieużytki i niewielki zbiornik wodny, w którym można łowić ryby.

DROGA / WODA / KANALIZACJA
Publiczna/ miejska/ miejska

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Dom bezczynszowy
Miesięczne uśrednione bieżące opłaty dla mieszkającej 4-osobowej rodziny kształtują się następująco:
gaz - 250 zł
woda 150 zł
śmieci 100 zł
Telewizja kablowa i internet w zależności od cennika operatora.

FORMUŁA SPRZEDAŻY
Nieruchomość sprzedawana jest z trwałą zabudową tj. szafami, wyposażeniem kuchni (z wyłączeniem chłodziarko zamrażarki), ponadto z kompletną armaturą łazienkową.

FINANSE
W zakresie usług finansowych (doradztwo finansowe, kredyty hipoteczne i gotówkowe) MAGURA Nieruchomości współpracuje z Grupą ANG.
W przypadku pytań proszę o kontakt.

Zapraszam serdecznie na prezentację domu.