Na sprzedaż wyjątkowy dom w stanie SUROWYM ZAMKNIĘTYM,
położony przy samym lesie w miejscowości Straszyn.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- Dom jednorodzinny premium- nowoczesna bryła budynku, wysokiej jakości materiały,
- Dwustanowiskowy garaż!
- Systemy energooszczędne i pasywne,
- Duże Przeszklenia okienne!
- Bezpieczeństwo i prywatność- system alarmowy, monitoring,
- Dom budowany "pod siebie" bez oszczędności,
materiały najwyższej klasy od najlepszych producentów!
- Duża działka o powierzchni 1607m2
- Wolnostojący domek ogrodowy
- Dookoła mnóstwo terenów zielonych

CHARAKTERYSTYKA
Nowoczesny i energooszczędny dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem wybudowany w 2025 roku, wzniesiony na podstawie projektu Dom w felicjach 2 (G2E) OZE z kilkoma modyfikacjami. Dom w stanie surowym zamkniętym z wieloma możliwościami aranżacyjnymi.
Nieruchomość posadowiona na działce o powierzchni 1607m2. Teren na wzgórzu, dzięki czemu nie ma ryzyka podtopień.

Suma powierzchni użytkowej domu wynosi 259m2, na którą składa się:
- Powierzchnia mieszkalna- 216,27m2
- Powierzchnia garażu- 35,58m2
- Powierzchnia kotłowni- 7,27m2

W skład domu wchodzą:
- duży, jasny salon z kominkiem,
- otwarta kuchnia ze spiżarnią,
- trzy łazienki, w tym dwie z wanną narożną,
- 6 pokoi,
- garderoba,
- obszerny strych,
- pralnia,
- kotłownia
- garaż dwustanowiskowy.

Dom posiada duże przeszklenia od strony północy: w salonie, jadalni i w pomieszczeniu rekreacyjnym na piętrze. Także główna sypialnia na piętrze posiada przeszklenie na całą ścianę- z jej dużych okien rozpościera się imponujący widok na zielone wzgórza w kierunku południowym.

W budynku zainstalowano nowoczesny system alarmowy Perfekta oraz monitoring Daucha obsługiwane z poziomu aplikacji na smartfonie.
Do domu doprowadzone instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej. Na dachu instalacja odgromowa oraz płotki przeciwśniegowe.

W ogrodzie postawiony domek narzędziowy N10 firmy Miedziński z zadaszoną wiatą - całość na podłożu z kostki brukowej

Dom wybudowany na solidnej i grubej płycie fundamentowej. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne wybudowane z bloczków betonu komórkowego. Zamontowane okna trzyszybowe. Więźba dachowa drewniana. Pokrycie dachu jest wykonane dachówką ceramiczną.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Straszynie, malowniczej miejscowości znajdującej się zaledwie kilka minut od granic Gdańska, w gminie Pruszcz Gdański (powiat gdański).
Dom znajduje się na kameralnym i spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych Osiedle Zorza , położonym w górnej części Straszyna, na wzgórzach z widokiem na dolinę rzeki Raduni. Teren ten objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego przewidującym wyłącznie zabudowę jednorodzinną, co zapewnia spokojne, przyjazne otoczenie bez ryzyka pojawienia się intensywnej zabudowy czy uciążliwej działalności przemysłowej.
W odległości kilku minut jazdy samochodem znajduje się pełna infrastruktura usługowo- handlowa, m.in.: Lidl, Biedronka, Żabka, Rossmann, restauracje, fryzjer, apteka, przychodnia, stacje paliw i inne.
Bez potrzeby wyjazdu z miejscowości znajdziemy szkołę podstawową, przedszkola. Dojazd dzieci do szkół jest możliwy zarówno własnym środkiem transportu, jak i komunikacją lokalną - gmina dba o organizację transportu szkolnego.
Lokalizacja gwarantuje szybki i wygodny dojazd do całego Trójmiasta: Gdańsk - centrum: ok. 15-20 minut samochodem, Obwodnica Trójmiasta (S6/S7): zaledwie kilka minut do zjazdu - idealne połączenie z Gdynią, Sopotem, lotniskiem i autostradą A1, Pruszcz Gdański - 7 minut. W Straszynie kursują linie autobusowe, zapewniające połączenia z Gdańskiem, Pruszczem Gdańskim i okolicznymi miejscowościami.
Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest bliskość natury i możliwości wypoczynku. Dom znajduje się przy lesie, w pobliżu rzeki Raduni, łąk i Jeziora Straszyn. W okolicy są również trasy rowerowe, boiska, place zabaw, kluby sportowe i siłownie plenerowe. Jest to miejsce idealne do życia poza miejskim zgiełkiem.

Zapraszam na prezentację!
Karolina Niewęgłowska
nr oferty: PH343829