Na sprzedaż widokowa działka z potencjałem inwestycyjnym w Straszynie przy Ulicy Władysława Reymonta o numerze 218/65 i udziale w drodze 218/64.
Nieruchomość o powierzchni 3163 m2 w kształcie prostokąta o wymiarach około 85 na 35 metrów.

Lokalizacja

Działka zlokalizowana jest w prężnie rozwijającej się i pożądanej części Straszyna na osiedlu domków jednorodzinnych. Jest to cicha i spokojna okolica położona blisko lasu, a jednocześnie obwodnicy Trójmiasta, dzięki której możemy dostać się praktycznie do każdej części Trójmiasta. W bliskiej okolicy znajduje się bogata infrastruktura usługowa, edukacyjna oraz medyczna.

Analiza

Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Pruszcz Gdański - Uchwała Nr
XXXII/178/2005 Rady Gminy Pruszcz Gdański z dn. 10 sierpnia 2005 roku oraz Uchwała Nr LI/21/2023 Rady Gminy
Pruszcz Gdański z dn. 24 lutego 2023 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
gminy Pruszcz Gdański - część wyżynna. Strefa na której leży działka to MJ (zgodnie z załącznikiem graficznym).

64
1. Ustala się funkcję podstawową - zabudowa jednorodzinna, dla terenów oznaczonych
symbolem MJ.
2. Ustala się minimalną wielkość działek dla nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej -
1000 m², bliźniaczej - 500 m² i szeregowej - 300 m² na każdy budynek z tolerancją 10%
3. Zabudowa inna od wolnostojącej jak w ust. 2 może być realizowana
jako uzupełnienie istniejącej zabudowy bliźniaczej i szeregowej lub na terenach projektowanych nowych
zespołów zabudowy jednorodzinnej w oparciu o koncepcję zagospodarowania nieruchomości, o której
mowa w 14 ust.1.
4. Ustala się, że wielkość terenów biologicznie czynnych nie może być mniejsza jak 50%
powierzchni działki zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 40% bliźniaczej i 30%
szeregowej.
5. Ustala się obowiązek wydzielenia minimum 1 miejsca postojowego na
cztery lokale mieszkalne w obrębie dróg, dla zabudowy jak w ust. 1, niezależnie od ilości miejsc
postojowych na terenie działek. ;
6. W obrębie terenów zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, na
wydzielonej działce dopuszcza się realizację budynku usługowego, z wyłączeniem obiektów handlowych
o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m2, stacji paliw oraz obiektów jak w 68 ust. 3. ;
9. Ustala się wyznaczenie nie mniej niż 2 miejsc postojowych dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny, w obrębie działki budowlanej. ;
10. Ustala się minimalną szerokość frontu działki dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 20 m, dla zabudowy
bliźniaczej - 14 m, a dla zabudowy szeregowej - 7 m
11. Ustala się lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej. W zabudowie
szeregowej maksymalna liczba segmentów - 8.

20
Ustala się następujące zasady kształtowania dachów bryły głównej budynków :
1/ budynki mieszkalne z uwzględnieniem pkt 3 - dachy dwuspadowe, symetryczne
z poddaszem użytkowym, o spadkach 45 lub półpłaskie o spadkach 12 - 22 ,
z możliwością stosowania ścianki kolankowej, pokrycie dachówką lub materiałami
dachówko-podobnymi w kolorze odcieni czerwieni, brązów i grafitu, z zachowaniem
jedności typów i kolorów wzdłuż ciągów ulicznych,
5/ dachy jak w pkt 1 należy sytuować kalenicą równolegle do drogi, jeżeli
ze stanu istniejącego nie wynika inne ich usytuowanie i jeżeli z uwarunkowań jak
w pkt 4 nie wynikają inne ustalenia,

21
3/ dla projektowanej zabudowy jednorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej -
podstawowa wysokość jedna kondygnacja plus poddasze użytkowe i maksimum
9,5 m wysokości, z wyjątkiem zabudowy o charakterze rezydencjonalnym na
działkach minimum 2.500 m², jak i w kompleksowo projektowanych nowych
zespołach zabudowy jednorodzinnej, w których dopuszcza się dwie kondygnacje
plus poddasze użytkowe i maksimum 12 m wysokości,

REASUMUJĄC:
w sytuacji braku podziału działki można każdorazowo zaprojektować tylko jeden budynek mieszkalny jednorodzinny
(maksymalnie 2-lokalowy). Zabudowa bliźniacza lub szeregowa wymaga każdorazowo podziału działki. Zapisy
odnośnie wysokości , kątów dachu są przywołane w zapisach planu miejscowego. Plan miejscowy wyznacza także
minimalne wielkości podzielonych działek oraz szerokość ich frontów. Zabudowa szeregowa nie może składać się
więcej niż z 8 segmentów. Przy czym aby skorzystać z 21 pkt 3 trzeba zaprojektować min. 2 szeregi lub 2 bliźniak -
wtedy można mieć 1 m wysokości oraz dwie kondygnacje plus poddasze użytkowe
Do obliczenia PUMu i chłonność trzeba zrobić koncepcję podziału.

Media: Gaz, prąd przy granicy działki, woda ( studnia do wybicia ) , brak kanalizacji ( do zrobienia szambo ).

Zapraszamy do kontaktu.

Zapewniam państwu pomoc w załatwieniu wszelkich formalności zawiązanych z transakcją oraz bezpłatną i skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Pośrednik ubezpieczony polisą OC.
Radosław Bogusiewicz
 

Z przyjemnością pokażę Państwu ta wyjątkową nieruchomość.

Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.