Właściciel oferty: Roman Rajski tel.  

Atuty nieruchomości:
- ekspozycja południe wschód północ, dobrze doświetlone (duże okna/piętro 2), z widokiem na panoramę osiedla i las,
- mieszkanie + garaż ( oddzielna księga wieczysta), indywidualne wejście do garażu z klatki schodowej,
- aranżacja mieszkania dająca dużą przestrzeń (możliwość otworzenia przestrzeni sufitu aż do krokwi),
- przygotowany oryginalnie przez dewelopera przewód kominowy do podłączenia kominka,
- piękne tereny zielone na terenie osiedla, 2 km spacerem do Jeziora Straszyńskiego,
- prywatna posesja oraz miejsca naziemne należące do mieszkańców budynku.

Link do filmu przedstawiający Osiedle Modre na którym znajduje się mieszkanie:
Dla cierpliwych film przedstawiający okolicę osiedla:

Lokalizacja: Osiedle Modre w Straszynie to kompletna dzielnica z niską zabudową wielorodzinną, jednorodzinną i rezydencjonalną wraz z wewnętrznymi drogami i chodnikami. Na jej terenie znajdują się korty tenisowe, Niepubliczne Przedszkole im. św. Joanny Beretty Molla a w najbliższej okolicy Dolina Raduni, lasy, jezioro, tereny rekreacyjne i klub jeździecki. Dzięki trójmiejskiej obwodnicy, dobrze skomunikowana z całym Trójmiastem a także z autostradą A1, drogą S7 oraz wyjazdem w kierunku Kaszub.

Mieszkanie: 4-pokojowe, dwupoziomowe o metrażu 90,26 m2 znajdujące się na ostatnim piętrze budynku 2-piętrowego. Składa się z:
- podwyższonego salonu (28 m2) z wyjściem na taras (10 m2 - od strony południowej) i balkon (2 m2 - od strony wschodniej),
- trzech sypialni: dwóch po 12 m2 każda oraz trzeciej znajdującej się na poddaszu (10,5 m2), jedna wyposażona w zabudowaną szafę wnękową INDECO,
- kuchni z oknem (6,5 m2): meble w zabudowie IKEA + szafki CARGO, piekarnik + płyta elektryczna 4-stanowiskowa w zabudowie firmy WHIRLPOOL, lodówko-zamrażarka firmy BOSCH, miejsce na dużą zmywarkę, pion i instalacja elektryczna przygotowane do podłączenia okapu, wentylacja mechaniczna,
- łazienki z oknem (5,5 m2): wyposażonej w wannę ze zdejmowanym frontem, WC GEBERIT, umywalkę i pralkę firmy ARISTON (6 kg), podwójna wentylacja mechaniczna,
- przedpokój (15,5 m2): wyposażonego w szafę wnękową w systemie drzwi przesuwnych INDECO z przestrzenią gospodarczą, drzwi wejściowe antywłamaniowe.

Dokładny rozkład mieszkania został przedstawiony na rzucie obok zdjęć. Możliwość pozostawienia umeblowania mieszkania do uzgodnienia.
W całym mieszkaniu wstawione są okna PCV a na poddaszu drewniane FAKRO z wentylacją. Zaaranżowano 3 rodzaje rolet: materiałowe kolor jasny, drewniane a na poddaszu FAKRO z pełnym zaciemnieniem. Drzwi wewnętrzne oraz schody drewniane wykonane na zamówienie. Drzwi wejściowe antywłamaniowe. Grzejniki panelowe z termo-zaworami. Na podłogach całego mieszkania panele o podwyższonej odporności na ścieranie (jedna powierzchnia, bez progów), w łazience i przedpokoju glazura, na poddaszu wykładzina. Ściany malowane oraz tapetowane (kolorystyka jasna). Podłoga na balkonie i tarasie wykafelkowana. Podwójna instalacja domofonowa (góra/dół). Instalacja elektryczna schodowa umożliwiająca włącznie/wyłącznie światła z dwóch różnych miejsc.

Mieszkanie w pełni olicznikowane (C.W.; Z.W.; C.O.; ENERGA).
Do mieszkania przynależy garaż z oddzielnym wejściem z klatki schodowej (brama sterowana HORMANN).
Media: osiedlowa JARSAT, ORANGE, CYFRA +, TV naziemna.
Serdecznie zapraszam do zobaczenia mieszkania na żywo.

Pomieszczenia dodatkowe: garaż płatny dodatkowo 25 000 zł. Powierzchnia garażu (15 m2 wg. pomiaru po prostokącie). Dodatkowym atutem jest zwiększenie powierzchni o 1,5 m2 (przedsionek wejściowy) oraz jedna ze ścian rozszerza się od 2,6 metra do szerokości 4,2 metra. Wysokość garażu 2,7 metra.

Budynek: Dwupiętrowy z poddaszem użytkowym wybudowany w 2005 roku z garażami w przyziemiu. Budynek ocieplony. Klatka schodowa zadbana. Na dachu dachówka ceramiczna. Zainstalowany domofon.

Blisko do: w promieniu 1 km od budynku pełna infrastruktura usługowo-handlowa (sklepy, szkoły, przedszkola, sport i rekreacja, przychodnia, kościół oraz komunikacja miejska).

Opłaty miesięczne (zaliczka):
- letnie: około 420 zł
- zimowe: około 760 zł
W kwotach tych zaliczka na: Z.W. (10 m3); C.W. (5 m3); C.O. (zaliczka 343 zł). Przy mniejszym zużyciu właściciel otrzymuje zwroty.
Dodatkowo prąd wg. zużycia.

Termin wydania: od zaraz

Ciekawostki:
- pomiędzy sypialnią na poddaszu a kondygnacją poniżej podwójna ściana z izolacją (możliwość likwidacji i wykonania otwartej antresoli oraz sufitu katedralnego w salonie do wysokości około 6 metrów),
- spokojni i sympatyczni sąsiedzi,
- wysokość pokoju na poddaszu (2,2 metra), wysokość salonu (3,6 metra),
- dwa skrzydła okna tarasowego bez słupka, dzięki czemu uzyskujemy piękny widok a także możliwość wnoszenia/wynoszenia mebli tarasowych/kwiatów o dużych gabarytach.

Serdecznie zapraszam na prezentację.